Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

 Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы...

Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

Бывшая воспитанница детского дома Екатерина Манжуло обратилась в прокуратуру района имени Лазо Хабар...

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

Коммунальщики пошли по домам с проверками ПРАВО ИМЕЕМ Прописная истина: мой дом – моя крепость. П...

  • Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

    28.02.2014 20:32
  • Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

    28.02.2014 20:38
  • Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

    28.02.2014 20:44

Главное меню

DS-doma.ru - дом из бруса пестово под ключ спб
Главная Недвижимость - особый объект гражданских прав

Недвижимость - особый объект гражданских прав

 

Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

Статьей 130 ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.
К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр.
Критерий второй группы - прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся здания, сооружения и другие объекты.
Леса и многолетние насаждения в настоящее время исключены из объектов недвижимого имущества (ст. 16 Закона о введении в действие ЛК). Согласно вступившему в действие 1 января 2007 г. новому Лесному кодексу РФ объектом недвижимости в лесных отношениях является лесной участок - земельный участок из земель лесного фонда или земель иных категорий, на котором расположен лес.
Обособленные водные объекты. В связи с принятием нового Водного кодекса РФ (ВК) указанные объекты из недвижимого имущества исключены. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (п. 3 ст. 5 ВК). Согласно ст. 102 ЗК (в ред. Закона о введении в действие ВК) земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда.
По общему правилу водные объекты (моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища и пр.) находятся в собственности Российской Федерации (п. 1 ст. 8 ВК). Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: такие водные объекты, целиком расположенные в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности собственнику участка, если иное не установлено федеральными законами (п. 2 ст. 8 ВК). Исходя из расположения водного объекта (пруда, обводненного карьера), ст. 7 Закона о введении в действие ВК определяет право на земельный участок, а значит, и водный объект следующим образом:

  1. если пруд расположен на территориях двух и более субъектов РФ, то занятый им земельный участок является федеральной собственностью;
  2. если пруд расположен на территориях двух и более муниципальных районов вне границ поселений, то участок является государственной собственностью субъекта РФ (если он не принадлежит РФ в силу закона);
  3. если пруд расположен вне границ поселений или на территориях двух и более муниципальных поселений, то участок является собственностью муниципального района (если он не является государственной или частной собственностью).

К третьей группе относятся объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона.
Если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона ("недвижимость по закону") отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они - недвижимое имущество. ГК относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130). Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но и потому, что они являются "движущимися участками территории", находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав - предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК).
Жилые и нежилые помещения могут быть отнесены к недвижимости как по второму критерию (невозможность перемещения без ущерба назначению), так и в силу специального указания в законе. Например, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Можно сказать, что независимо от физической природы и сущности в гражданско-правовых отношениях недвижимое имущество - это объекты с особым юридическим режимом, оборот которых подчиняется специальным правилам, в том числе о государственной регистрации прав и сделок.
Законом о кадастре недвижимости (ч. 5 ст. 1 ) предусмотрен кадастровый учет следующих объектов недвижимости*(3):

  1. земельный участок;
  2. здание;
  3. сооружение;
  4. помещение;
  5. объект незавершенного строительства.

Ниже приводится перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные акты:

  1. земельные участки (ст. 130 ГК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закона о кадастре недвижимости, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
  2. лесные участки (ст. 6 ЛК);
  3. здания (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
  4. жилые дома (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК, ст. 5 Закона об ипотеке), включая жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
  5. дачи (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), включая жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
  6. садовые дома (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), включая жилые строения на садовых участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях)*(4);
  7. другие строения потребительского значения (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), включая приусадебные хозяйственные постройки, хозяйственные строения на садовых и дачных участках (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
  8. гаражи (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке);
  9. сооружения (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
  10. хозяйственные сооружения на садовых и дачных участках (ст. 1 Закона о дачных объединениях);
  11. помещения (ст. 1 Закона о кадастре недвижимости, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе:
  12. нежилые помещения, включая части помещений (ст. 26 Закона о регистрации прав);
  13. квартиры (ст. 289, 558 ГК, ст. 16 ЖК);
  14. части квартир (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК) (состоящие из одной или нескольких комнат - ст. 5 Закона об ипотеке);
  15. комнаты (ст. 16 ЖК);
  16. части жилых домов (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК);
  17. объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о кадастре недвижимости, ст. 25 Закона о регистрации прав);
  18. предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав);
  19. участки недр*(5) (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав).

В Градостроительном кодексе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) именуются объектами капитального строительства (о Правилах ведения ЕГРОКС см. подпараграф 1.3.3 настоящего издания).
В ст. 1 Закона о дачных объединениях также установлена возможность возведения на огородных земельных участках (предоставленных или приобретенных гражданами для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений. Очевидно, что любые некапитальные строения на огородных и иных земельных участках не могут быть признаны объектами недвижимости в силу отсутствия прочной связи с землей.
Следует отметить некоторое различие понятий "объект недвижимости" и "объект капитального строительства". Недвижимость - это категория гражданского права. Как видно из наименования подраздела 3 ГК "Объекты гражданских прав", недвижимость (недвижимое имущество) - это не только вещи, прочно связанные с землей, но и объекты вещных и обязательственных прав. Здание не всегда является объектом недвижимости - объектом гражданских прав. Например, в случае наличия имущественных прав на помещения в здании, именно помещения являются недвижимостью. Само здание является только объектом капитального строительства, создание, реконструкция и (или) капитальный ремонт которого регулируются нормами Градостроительного кодекса.
От правильного определения вида объектов недвижимости зависит квалификация их правового режима. Общеупотребимые названия недвижимости, например магазин, банк, ресторан, АЗС и пр., отражают не вид объекта, а его назначение. Без уточнения вида объекта - здание, помещение, жилое или нежилое, невозможно определить правовой режим объектов "коттедж", "таунхаус", "апартаменты".

1 Жилые помещения
2 Ограничение и изъятие недвижимости из оборота
3 Оборотоспособность земельных участков
4 Участки недр
5 Государственный учет и описание объектов недвижимости. Кадастровый учет объектов недвижимости
6 Органы кадастрового учета
7 Кадастровый учет
8 Переходный период и ранее учтенные объекты недвижимости
9 Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости
10 Порядок кадастрового учета
11 Особенности кадастрового учета при преобразовании и изменении объектов недвижимости. Временные сведения в ГКН
12 Особенности кадастрового учета отдельных объектов недвижимости и их частей
13 Кадастровая деятельность
14 Определение границ земельных участков. Межевой план и акт согласования границ
15 Порядок согласования границ земельных участков
16 Землеустройство
17 Лесоустройство и государственный учет лесных участков
18 Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства. Кадастровые, инвентарные и условные номера зданий, сооружений, помещений
19 Подсчет площадей зданий и помещений при инвентаризации
20 Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС)
21 Техническая инвентаризация и государственный учет жилищного фонда. Объекты индивидуального жилищного строительства
22 Декларация об объектах недвижимого имущества "дачной амнистии"
23 Межевые споры
 

Принципы жилищного права

Принцип общедемократического, гуманистического отношения к гражданам – нанимателям и собственникам жилых помещений имеет важнейшее значение для регулирования жилищных отношений в России.