Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

 Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы...

Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

Бывшая воспитанница детского дома Екатерина Манжуло обратилась в прокуратуру района имени Лазо Хабар...

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

Коммунальщики пошли по домам с проверками ПРАВО ИМЕЕМ Прописная истина: мой дом – моя крепость. П...

  • Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

    28.02.2014 20:32
  • Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

    28.02.2014 20:38
  • Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

    28.02.2014 20:44

Главное меню

Главная Общие положения о государственной регистрации

Общие положения о государственной регистрации

 

Для правильного оформления прав на недвижимость надо знать ключевые положения законодательства, устанавливающие обязательность государственной регистрации. Эти положения таковы.

  1. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК).
  2. Наряду с регистрацией вещных прав регистрации подлежат ограничения (обременения) вещных прав в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 131 ГК, п. 1 ст. 4 Закона о регистрации прав). Примерами ограничений, обременений права являются арест, залог недвижимости (ипотека), аренда, рента (пожизненное содержание с иждивением), сервитут, доверительное управление.
  3. Сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в случаях, установленных ГК (п. 1 ст. 164). Подлежащие регистрации сделки признаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433).
  4. Регистрации подлежит отчуждение имущества, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК).
  5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав*(64) на недвижимое имущество в соответствии с ГК.

Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав).
Итак, ГК и Законом о регистрации прав установлены три предмета государственной регистрации:

  1. регистрация прав;
  2. регистрация ограничений (обременений) прав;
  3. регистрация сделок.

Государственной регистрации подлежат правоотношения по поводу недвижимости. В отношении самих объектов недвижимости осуществляется государственный учет (кадастровый, технический, лесной).

1 Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации
2 Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований
3 Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом
4 Частные сервитуты
5 Жилищные права граждан
6 Регистрационная запись и момент возникновения права
7 Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп
8 Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость
9 Основания для государственной регистрации прав
10 Регистрация прав на основании актов органов государственной власти и местного самоуправления
11 Регистрация прав на наследство
12 Регистрация прав на имущество при создании юридических лиц. Изменение типа организационно-правовой формы
13 Регистрация прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах
14 Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
15 Государственная регистрация сделок с недвижимостью
16 Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки
17 Сделки, подлежащие государственной регистрации
18 Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
19 Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
 

Принципы жилищного права

Принцип общедемократического, гуманистического отношения к гражданам – нанимателям и собственникам жилых помещений имеет важнейшее значение для регулирования жилищных отношений в России.